2024年8月，北京腾禾律师事务所郭建华律师、杨蕊实习律师代理一起因离婚补偿款未兑现转而以房抵债的复杂婚后财产纠纷案件。自受理到调解结案，本案仅耗时两个月，最终达成了确认房屋归委托人所有、贷款银行批准转贷的结果，腾禾律师高效圆满达成委托人的全部诉求。

一、案件概况

因男方在婚姻存续期间存在过错，夫妻二人协议离婚，协议约定由男方向女方支付离婚补偿款200万元，房屋归男方所有。然而，因男方未能如期支付离婚补偿款，双方随后签订了《房屋转让协议》，约定以男方名下房屋抵偿离婚补偿款，并由女方负责归还房屋剩余房贷。除离婚补偿款外，男方同时也对其他多个第三方债务人负有债务。因该房产性质为限售房，无法直接通过不动产登记中心办理过户，为早日确权过户，女方委托腾禾律师寻求解决方案。

二、案件承办

在接受女方的委托后，郭建华律师团队迅速制定了诉讼策略。考虑到本案涉及不动产登记中心、银行、原告、被告与其他第三方债务人之间的多个法律关系，以及面临转贷与过户障碍、多重债务风险，郭建华律师制定了快速立案、迅速调解、同步处理转贷的服务方案。

本案中，腾禾律师时刻将委托人利益置于首位，在多个环节中均展现了卓越的专业能力与灵活应变的反应能力：第一，鉴于委托人与男方已经离婚，该房屋已无法通过离婚财产分割方式办理不动产过户登记，故而只能通过诉讼途径获取生效法律文书作为过户依据；第二，不动产登记中心同意过户的前提之一是房屋剩余贷款已得到妥善处理，然而，贷款银行对转贷的审核口径严苛，腾禾律师凭借详实的证据材料、丰富的过往类案判决书以及多次有效沟通，最终成功说服银行批准转贷申请；第三，面对多个债务人同时存在的复杂局面，本案的快速办结至关重要，腾禾律师在办案过程中选择了更为高效的案由、管辖法院、灵活选用保全措施，最终有效保障了委托人在复杂债务环境中的合法权益。

三、腾禾评述

在遇到夫妻、情侣等关系中出现的财产纠纷时，腾禾律师提示如下：

首先，在决定离婚或分手时，建议在关系结束前解决财务分割问题。在起草《离婚协议》或《财产分割协议》中的财产条款时，建议写明财产标的、分割比例、支付或交割时间等内容。

其次，对于涉及多债务人的债务纠纷，建议提前制定全流程诉讼策略，详细梳理对各类债务的债务情况、抵押信息、债务人资产，合理选择保全、诉讼与调解路径，最大程序保护债权人的利益。

最后，关于房屋贷款未清的离婚后财产纠纷，需深入了解当地不动产登记中心、贷款银行对于转贷、不动产过户的审批政策，并研究当地法院对于该类房屋确权的裁判尺度，提供详实的法律依据与案例支持，确保权益得到充分保护。