受疫情影响，商业办公市场持续动荡，不少资管公司（二房东）招商面临巨大困难，项目难以维持，导致已签约的承租人陷入“钱房两空”的境地。近日，我所王松律师团队代理的一起房屋租赁合同纠纷案件，历时1年有余，终于迎来胜诉判决，为承租人挽损六十余万。

一、案件概况

本案中，委托人系北京地区的知名舞蹈培训机构，其与某地产资管公司（下称“被告”）签订了房屋租赁合同。因被告招商不利，大面积空置，最终难以负担业主租金，遂单方面与业主及承租人解约，且告知委托人直接与业主联系，自行处理后续事宜。被告“跑路”后，委托人未能与业主就房屋租赁事宜达成一致，且业主对涉案楼房进行整体大面积装修，涉案房屋的正常使用经营受到直接的影响。

二、案件承办

王松律师团队接手后，首先详细询问、提取并研读了委托人与被告、业主方的所有沟通经过和聊天记录，并研究了双方签署的租赁合同和其他文件，作出了被告构成根本性违约的论断。随后，王松律师第一时间协助起草并知道委托人向被告发送解除通知，固定了解除时间和后期计算占用费的时间节点。由于委托人的损失主要集中在押金（定金）、预付租金及房屋装修，王松律师团队就定金性质进行了进一步论证，并就房屋装修支出等进行了详细的取证和证据组织。

本案历经两次庭审，审判庭所归纳的争议焦点包括：第一，当被告与业主单方面解约，从而不再具备房屋的经营权时，其是否在案涉租赁合同项下构成实质违约？第二，如果出租方违约，承租方是否可以行使、如何行使单方解除权？解除日如何确定？第三，被告应该承担何等违约责任，是否应该按约定返还预付租金、二倍定金？第四，被告是否应当承担承租人的装修装饰损失，损失如何界定？

针对前述焦点问题，王松律师均进行了充分完整的准备、举证和辩论。近日，送达的判决不仅认定了被告构成根本违约，应返还剩余租金，双倍返还定金，并支持了委托人关于供暖及制冷费、空调租赁费用、装饰装修损失等共计60余万的诉讼请求。

三、案件心得

本案取得较为全面的胜诉，一方面得益于委托人良好的商业习惯，比如争议发生时就及时委托律师介入，妥善处理了解约、搬家事宜；再比如起诉后在各项支出及关键事实上，均能配合律师提供详细完整的证据。另一方面，承办团队对各项证据的组织、举证、开庭，以及与人民法院的多次沟通（庭后确认等）和配套代理意见，对于保障案件结果起到了关键作用。